Chemin FRASERVILLE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
207 300 $
Autre · constr. 1998 · terrain 199 024,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
199 024,4 m²
Frontage
197,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
61 400 $
Rôle antérieur 31 900 $ +92.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749550641500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
6 700 $
Rôle antérieur
31 900 $
ID provincial
12080749550641500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 22 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 819 m · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 430 $ | 417 992 $ Poids 39 % |
| 2 | 200, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 27 % |
| 3 | 210, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 170 $/m²) 267,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 614 069 $ Poids 24 % |
| 4 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 445 $ | 389 778 $ Poids 19 % |
| 5 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 834 m · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 166 $ | 601 154 $ Poids 18 % |
| 6 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 956 m · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 686 $ Poids 15 % |
| 7 | 300, Place Jean-Yves Côté, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 995 m · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 384 228 $ Poids 12 % |
| 8 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 707 483 $ Poids 11 % |
| 9 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 638 $ Poids 10 % |
| 10 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 138 $ Poids 10 % |
| 11 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 596 400 $ Poids 9 % |
| 12 | 291, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 818 $ Poids 8 % |