Chemin FRASERVILLE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
200 000 $
Autre · constr. 2000 · terrain 84 411,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
84 411,5 m²
Frontage
—
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
60 100 $
Rôle antérieur 14 900 $ +303.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749576761400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
3 100 $
Rôle antérieur
14 900 $
ID provincial
12080749576761400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 20 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 395 m · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 010 $ | 421 572 $ Poids 49 % |
| 2 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 918 m · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 391 433 $ Poids 32 % |
| 3 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 320 m · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 904 $ | 605 892 $ Poids 23 % |
| 4 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 638 $ Poids 22 % |
| 5 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 543 m · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 686 $ Poids 20 % |
| 6 | 200, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 19 % |
| 7 | 291, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 818 $ Poids 18 % |
| 8 | 296, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 252 000 $ (2 636 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 310 718 $ Poids 17 % |
| 9 | 300, Place Jean-Yves Côté, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 541 m · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 728 $ Poids 16 % |
| 10 | 210, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (2 170 $/m²) 267,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 619 869 $ Poids 15 % |
| 11 | 98, rue des Épervières, Rivière-du-Loup 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 128 $ Poids 15 % |
| 12 | 47, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 153 250 $ (2 180 $/m²) 70,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 325 $ | 170 507 $ Poids 13 % |