535 Route LAPOINTE · Dégelis

Valeur estimée

127 800 $

Autre · terrain 599 917,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 127 800 $

P10 93 200 $P90 376 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

599 917,4 m²

Frontage

551,7 m

CUBF

8191

Usage

Terrain de pâture et de pacage

Valeur au rôle 2026 — composition

140 700 $

100 %

Terrain 140 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 98 300 $ +43.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

136235757000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

216424

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

140 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

98 300 $

ID provincial

13005136235757000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

145 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

95 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

210 000 $

$/m² médian

1 768

Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur

Position dans Dégelis

P23

Vaut plus que 23 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021108 200 $

2022130 000 $+20 %

2023139 900 $+8 %

2024144 900 $+4 %

2025189 300 $+31 %

2026145 500 $-23 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

529, route Lapointe, Dégelis

2025-02-03 · 671 m · Vendu 80 000 $

Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

94 962 $

Poids 30 %

489, route Lapointe, Dégelis

2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 87 000 $ (668 $/m²)

130,3 m² · constr. 1915

Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

104 552 $

Poids 3 %

444, route Lapointe, Dégelis

2026-05-19 · 4.3 km · Vendu 80 000 $

constr. 1966

Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

81 009 $

Poids 0 %

06 — Suivi

535 Route LAPOINTE · Dégelis

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