533 Route LAPOINTE · Dégelis

Valeur estimée

116 600 $

Autre · terrain 356 413,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 116 600 $

P10 74 500 $P90 353 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

356 413,7 m²

Frontage

179,3 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

97 200 $

100 %

Terrain 97 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 62 100 $ +56.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

136266358600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

216425

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

97 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

62 100 $

ID provincial

13005136266358600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

128 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

95 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

210 000 $

$/m² médian

1 737

Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur

Position dans Dégelis

P15

Vaut plus que 15 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202180 400 $

202292 500 $+15 %

2023101 700 $+10 %

2024107 200 $+5 %

2025130 000 $+21 %

2026128 200 $-1 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

529, route Lapointe, Dégelis

2025-02-03 · 367 m · Vendu 80 000 $

Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

94 962 $

Poids 34 %

489, route Lapointe, Dégelis

2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 87 000 $ (668 $/m²)

130,3 m² · constr. 1915

Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

104 552 $

Poids 5 %

444, route Lapointe, Dégelis

2026-05-19 · 4.1 km · Vendu 80 000 $

constr. 1966

Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

81 009 $

Poids 0 %

06 — Suivi

533 Route LAPOINTE · Dégelis

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