1583 VIEUX CHEMIN · Dégelis

Valeur estimée

225 200 $

Autre · constr. 1950 · terrain 438 622,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 225 200 $

P10 158 600 $P90 287 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

2 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

438 622,7 m²

Frontage

281,4 m

CUBF

8122

Usage

Élevage de bovins laitiers

Valeur au rôle 2026 — composition

221 400 $

32 %

68 %

Terrain 71 300 $Bâtiment 150 100 $

Rôle antérieur 136 700 $ +62.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

136840274800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1950

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

26108

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

71 300 $

Valeur bâtiment

150 100 $

Rôle antérieur

136 700 $

ID provincial

13005136840274800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

287 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

108 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

180 000 $

$/m² médian

1 799

Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur

Position dans Dégelis

P60

Vaut plus que 60 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021176 300 $

2022209 000 $+19 %

2023228 700 $+9 %

2024240 200 $+5 %

2025251 600 $+5 %

2026287 900 $+14 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1587, Vieux Chemin, Dégelis

2024-07-18 · 551 m · Vendu 99 000 $

constr. 1963

Ajust. marché +16 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 435 $

108 858 $

Poids 19 %

444, route Lapointe, Dégelis

2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 80 000 $

constr. 1966

Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 400 $

74 609 $

Poids 7 %

489, route Lapointe, Dégelis

2024-09-06 · 3.6 km · Vendu 87 000 $ (668 $/m²)

130,3 m² · constr. 1915

Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 700 $

113 252 $

Poids 0 %

06 — Suivi

1583 VIEUX CHEMIN · Dégelis

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