465 Route LAPOINTE · Dégelis
Valeur estimée
137 100 $
Unifamiliale · 1 264 $/m² · 108,5 m² · constr. 1945 · terrain 8 361,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 361,3 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
29 900 $
Rôle antérieur 20 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156503702700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
25 800 $
Rôle antérieur
20 800 $
ID provincial
13005156503702700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 28 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Frênes, Dégelis 2026-05-04 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (2 714 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 279 279 $ Poids 0 % |
| 2 | 19, rue des Frênes, Dégelis 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 080 $ Poids 0 % |
| 3 | 660, rue des Merisiers, Dégelis 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (3 256 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −33 372 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 310 $ Poids 0 % |
| 4 | 828, 7e rue Ouest, Dégelis 2026-04-20 · 3.9 km · Vendu 242 500 $ (2 683 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 252 372 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, rue des Frênes, Dégelis 2025-07-07 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 540 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, Rue des Frênes, Dégelis 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 161 500 $ (1 534 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 162 236 $ Poids 0 % |
| 7 | 362, avenue Michaud, Dégelis 2026-06-10 · 4.2 km · Vendu 75 000 $ (742 $/m²) 101,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 74 191 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, rue des Érables, Dégelis 2025-08-08 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 362 $ Poids 0 % |
| 9 | 286, Rue 2e, Dégelis 2024-05-28 · 3.9 km · Vendu 105 000 $ (1 005 $/m²) 104,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 125 464 $ Poids 0 % |
| 10 | 462, avenue Gagné, Dégelis 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (2 475 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 254 149 $ Poids 0 % |
| 11 | 970, avenue Morel, Dégelis 2024-09-30 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 225 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 241 039 $ Poids 0 % |
| 12 | 292, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-07-29 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (1 413 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 158 768 $ Poids 0 % |