454 Route LAPOINTE · Dégelis
Valeur estimée
149 800 $
Unifamiliale · 1 415 $/m² · 105,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 894,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,3 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 300 $
Rôle antérieur 58 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156526844000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 900 $
Valeur bâtiment
78 400 $
Rôle antérieur
58 400 $
ID provincial
13005156526844000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 33 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Frênes, Dégelis 2026-05-04 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (2 714 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 275 750 $ Poids 0 % |
| 2 | 19, rue des Frênes, Dégelis 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 201 315 $ Poids 0 % |
| 3 | 828, 7e rue Ouest, Dégelis 2026-04-20 · 3.5 km · Vendu 242 500 $ (2 683 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 248 885 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, rue des Frênes, Dégelis 2025-07-07 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 872 $ Poids 0 % |
| 5 | 13, Rue des Frênes, Dégelis 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 161 500 $ (1 534 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 160 242 $ Poids 0 % |
| 6 | 362, avenue Michaud, Dégelis 2026-06-10 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (742 $/m²) 101,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 226 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, rue des Érables, Dégelis 2025-08-08 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 659 $ Poids 0 % |
| 8 | 286, Rue 2e, Dégelis 2024-05-28 · 3.5 km · Vendu 105 000 $ (1 005 $/m²) 104,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 114 708 $ Poids 0 % |
| 9 | 462, avenue Gagné, Dégelis 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (2 475 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 250 932 $ Poids 0 % |
| 10 | 970, avenue Morel, Dégelis 2024-09-30 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 225 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 147 $ Poids 0 % |
| 11 | 426, 4e rue Est, Dégelis 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (2 286 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 213 059 $ Poids 0 % |
| 12 | 902, 8e rue Ouest, Dégelis 2025-12-02 · 4.0 km · Vendu 267 500 $ (2 879 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie +18 716 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 283 204 $ Poids 0 % |