656 Chemin NEUF · Dégelis
Valeur estimée
147 200 $
Unifamiliale · 1 293 $/m² · 113,8 m² · constr. 1909 · terrain 3 055,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 055,6 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 000 $
Rôle antérieur 66 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157092250300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
303540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
83 300 $
Rôle antérieur
66 700 $
ID provincial
13005157092250300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 32 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, 4e rue Est, Dégelis 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (2 286 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 089 $ Poids 2 % |
| 2 | 342, 3e rue Est, Dégelis 2025-05-20 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (1 302 $/m²) 103,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 140 138 $ Poids 2 % |
| 3 | 507, rue de la Briquette, Dégelis 2026-06-04 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 566 $ Poids 1 % |
| 4 | 269, chemin L'Italien, Dégelis 2025-04-04 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (2 133 $/m²) 100,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 271 436 $ Poids 1 % |
| 5 | 362, avenue Michaud, Dégelis 2026-06-10 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (742 $/m²) 101,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 156 $ Poids 1 % |
| 6 | 417, 4e Rue Est, Dégelis 2024-09-27 · 3.0 km · Vendu 297 500 $ (2 534 $/m²) 117,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 323 208 $ Poids 1 % |
| 7 | 286, Rue 2e, Dégelis 2024-05-28 · 2.9 km · Vendu 105 000 $ (1 005 $/m²) 104,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 118 677 $ Poids 1 % |
| 8 | 277, chemin L'Italien, Dégelis 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 85 000 $ (795 $/m²) 106,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 95 033 $ Poids 1 % |
| 9 | 578, Avenue Guérette, Dégelis 2026-08-24 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (873 $/m²) 103,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 85 670 $ Poids 1 % |
| 10 | 462, avenue Gagné, Dégelis 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 475 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 260 707 $ Poids 0 % |
| 11 | 660, rue des Merisiers, Dégelis 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (3 256 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −24 744 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 938 $ Poids 0 % |
| 12 | 303, avenue de la Fabrique, Dégelis 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 179 500 $ (1 880 $/m²) 95,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 263 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 181 012 $ Poids 0 % |