521 VIEUX CHEMIN · Dégelis
Valeur estimée
229 300 $
Unifamiliale · constr. 1982 · terrain 2 786,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 123 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
166853205400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 600 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
13005166853205400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 61 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, 3e rue Est, Dégelis 2026-08-24 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 665 $/m²) 81,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 148 500 $ Poids 19 % |
| 2 | 362, avenue Michaud, Dégelis 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (742 $/m²) 101,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 446 $ Poids 19 % |
| 3 | 456, avenue Gagné, Dégelis 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 474 $/m²) 155,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 406 175 $ Poids 19 % |
| 4 | 350, 3e rue Est, Dégelis 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (1 012 $/m²) 295,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 335 676 $ Poids 18 % |
| 5 | 426, 4e rue Est, Dégelis 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 286 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 000 $ Poids 18 % |
| 6 | 112, avenue Lavoie, Dégelis 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 107 000 $ (1 446 $/m²) 74 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 137 711 $ Poids 18 % |
| 7 | 660, rue des Merisiers, Dégelis 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 256 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 682 $ Poids 16 % |
| 8 | 828, 7e rue Ouest, Dégelis 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 242 500 $ (2 683 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 260 833 $ Poids 15 % |
| 9 | 262, avenue Lévesque, Dégelis 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 799 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 167 633 $ Poids 15 % |
| 10 | 507, rue de la Briquette, Dégelis 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 217 898 $ Poids 15 % |
| 11 | 342, 3e rue Est, Dégelis 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 302 $/m²) 103,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 564 $ Poids 14 % |
| 12 | 2, rue des Frênes, Dégelis 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 714 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 330 435 $ Poids 14 % |