472 Avenue GAGNÉ · Dégelis
Valeur estimée
204 200 $
Unifamiliale · 1 710 $/m² · 119,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 057,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,9 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 700 $
Rôle antérieur 102 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186739974400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
13005186739974400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 799
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 56 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Frênes, Dégelis 2026-05-04 · 462 m · Vendu 320 000 $ (2 714 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 305 271 $ Poids 87 % |
| 2 | 292, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-07-29 · 135 m · Vendu 165 000 $ (1 413 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 182 967 $ Poids 71 % |
| 3 | 1, rue des Érables, Dégelis 2025-08-08 · 264 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 885 $ Poids 69 % |
| 4 | 362, avenue Michaud, Dégelis 2026-06-10 · 253 m · Vendu 75 000 $ (742 $/m²) 101,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 85 734 $ Poids 65 % |
| 5 | 414, avenue Principale, Dégelis 2025-06-30 · 350 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 137 907 $ Poids 63 % |
| 6 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 118 m · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 193 019 $ Poids 63 % |
| 7 | 4, rue des Frênes, Dégelis 2025-07-07 · 469 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 727 $ Poids 63 % |
| 8 | 507, rue de la Briquette, Dégelis 2026-06-04 · 511 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 217 719 $ Poids 63 % |
| 9 | 660, rue des Merisiers, Dégelis 2025-08-29 · 491 m · Vendu 420 000 $ (3 256 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 054 $ Poids 61 % |
| 10 | 19, rue des Frênes, Dégelis 2026-06-30 · 527 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 215 670 $ Poids 60 % |
| 11 | 426, 4e rue Est, Dégelis 2026-07-15 · 493 m · Vendu 230 000 $ (2 286 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 258 391 $ Poids 60 % |
| 12 | 554, 6e rue Est, Dégelis 2025-12-19 · 917 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 301 543 $ Poids 59 % |