473 Avenue GAGNÉ · Dégelis
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 118,5 m² · constr. 1984 · terrain 906,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 171 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186749416900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
13005186749416900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 77 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Frênes, Dégelis 2026-05-04 · 503 m · Vendu 320 000 $ (2 714 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 334 449 $ Poids 86 % |
| 2 | 292, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-07-29 · 92 m · Vendu 165 000 $ (1 413 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 406 $ Poids 72 % |
| 3 | 1, rue des Érables, Dégelis 2025-08-08 · 283 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 354 854 $ Poids 69 % |
| 4 | 362, avenue Michaud, Dégelis 2026-06-10 · 275 m · Vendu 75 000 $ (742 $/m²) 101,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 900 $ Poids 67 % |
| 5 | 507, rue de la Briquette, Dégelis 2026-06-04 · 489 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 236 745 $ Poids 65 % |
| 6 | 414, avenue Principale, Dégelis 2025-06-30 · 300 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 954 $ Poids 64 % |
| 7 | 426, 4e rue Est, Dégelis 2026-07-15 · 484 m · Vendu 230 000 $ (2 286 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 462 $ Poids 62 % |
| 8 | 554, 6e rue Est, Dégelis 2025-12-19 · 869 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 326 595 $ Poids 61 % |
| 9 | 4, rue des Frênes, Dégelis 2025-07-07 · 508 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 252 303 $ Poids 61 % |
| 10 | 19, rue des Frênes, Dégelis 2026-06-30 · 553 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 214 713 $ Poids 61 % |
| 11 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 72 m · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 201 381 $ Poids 61 % |
| 12 | 578, Avenue Guérette, Dégelis 2026-08-24 · 727 m · Vendu 90 000 $ (873 $/m²) 103,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 104 372 $ Poids 60 % |