400-415 Avenue MORNEAU · Dégelis
Valeur estimée
1 615 200 $
Unifamiliale · constr. 1971 · terrain 12 117,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 31
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 117,9 m²
Frontage
105,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 783 000 $
Rôle antérieur 1 658 300 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186789874700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
1 630 300 $
Rôle antérieur
1 658 300 $
ID provincial
13005186789874700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : +660 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 100 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, 6e Rue Est, Dégelis 2026-05-27 · 370 m · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 149 728 $ Poids 64 % |
| 2 | 303, avenue de la Fabrique, Dégelis 2026-05-04 · 359 m · Vendu 179 500 $ (1 880 $/m²) 95,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 258 $ | 197 021 $ Poids 64 % |
| 3 | 578, Avenue Guérette, Dégelis 2026-08-24 · 609 m · Vendu 90 000 $ (873 $/m²) 103,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 91 800 $ Poids 59 % |
| 4 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 377 m · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 209 887 $ Poids 59 % |
| 5 | 1104, 11e Rue Est, Dégelis 2026-08-06 · 614 m · Vendu 215 000 $ (2 342 $/m²) 91,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 193 500 $ Poids 59 % |
| 6 | 902, 8e rue Ouest, Dégelis 2025-12-02 · 320 m · Vendu 267 500 $ (2 879 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 288 563 $ Poids 57 % |
| 7 | 456, avenue Gagné, Dégelis 2026-07-02 · 686 m · Vendu 385 000 $ (2 474 $/m²) 155,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 56 % |
| 8 | 403, avenue Principale, Dégelis 2025-11-24 · 359 m · Vendu 165 000 $ (730 $/m²) 226,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 771 $ Poids 56 % |
| 9 | 11, rue des Frênes, Dégelis 2026-08-20 · 726 m · Vendu 65 000 $ (781 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 63 700 $ Poids 55 % |
| 10 | 362, avenue Michaud, Dégelis 2026-06-10 · 704 m · Vendu 75 000 $ (742 $/m²) 101,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 81 196 $ Poids 55 % |
| 11 | 19, rue des Frênes, Dégelis 2026-06-30 · 721 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 196 211 $ Poids 55 % |
| 12 | 507, rue de la Briquette, Dégelis 2026-06-04 · 710 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 206 348 $ Poids 55 % |