461 Avenue GAGNÉ · Dégelis
Valeur estimée
254 100 $
Unifamiliale · 2 110 $/m² · 120,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 835,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 835,4 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 127 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186820865400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
13005186820865400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 737
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 66 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Frênes, Dégelis 2026-05-04 · 545 m · Vendu 320 000 $ (2 714 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 316 228 $ Poids 84 % |
| 2 | 292, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-07-29 · 265 m · Vendu 165 000 $ (1 413 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 188 623 $ Poids 69 % |
| 3 | 1, rue des Érables, Dégelis 2025-08-08 · 408 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 336 435 $ Poids 65 % |
| 4 | 362, avenue Michaud, Dégelis 2026-06-10 · 97 m · Vendu 75 000 $ (742 $/m²) 101,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 88 354 $ Poids 65 % |
| 5 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 244 m · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 199 042 $ Poids 65 % |
| 6 | 414, avenue Principale, Dégelis 2025-06-30 · 398 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 142 160 $ Poids 63 % |
| 7 | 507, rue de la Briquette, Dégelis 2026-06-04 · 407 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 225 047 $ Poids 63 % |
| 8 | 660, rue des Merisiers, Dégelis 2025-08-29 · 500 m · Vendu 420 000 $ (3 256 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 682 $ Poids 62 % |
| 9 | 426, 4e rue Est, Dégelis 2026-07-15 · 357 m · Vendu 230 000 $ (2 286 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 266 434 $ Poids 61 % |
| 10 | 4, rue des Frênes, Dégelis 2025-07-07 · 560 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 238 003 $ Poids 60 % |
| 11 | 554, 6e rue Est, Dégelis 2025-12-19 · 923 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 310 985 $ Poids 58 % |
| 12 | 578, Avenue Guérette, Dégelis 2026-08-24 · 763 m · Vendu 90 000 $ (873 $/m²) 103,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 99 351 $ Poids 55 % |