263 Avenue LÉVESQUE · Dégelis
Valeur estimée
146 300 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 62,6 m² · constr. 1973 · terrain 464,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 900 $
Rôle antérieur 64 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186827397900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
91 400 $
Rôle antérieur
64 000 $
ID provincial
13005186827397900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 32 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Frênes, Dégelis 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 930 $/m²) 54,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 102 414 $ Poids 33 % |
| 2 | 112, avenue Lavoie, Dégelis 2025-02-21 · 625 m · Vendu 107 000 $ (1 446 $/m²) 74 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 011 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 128 399 $ Poids 27 % |
| 3 | 331, 3e rue Est, Dégelis 2026-08-24 · 337 m · Vendu 135 000 $ (1 665 $/m²) 81,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 133 102 $ Poids 23 % |
| 4 | 262, avenue Lévesque, Dégelis 2025-11-04 · 96 m · Vendu 150 000 $ (1 799 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 142 178 $ Poids 14 % |
| 5 | 502, avenue Principale, Dégelis 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 075 $/m²) 74,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 182 $ Poids 14 % |
| 6 | 629, 6e Rue Est, Dégelis 2026-05-27 · 700 m · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −18 147 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 133 032 $ Poids 13 % |
| 7 | 11, rue des Frênes, Dégelis 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (781 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −650 $ | 56 303 $ Poids 8 % |
| 8 | 447, avenue Principale, Dégelis 2025-09-05 · 834 m · Vendu 124 100 $ (1 465 $/m²) 84,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 499 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge +12 410 $ | 131 819 $ Poids 8 % |
| 9 | 967, Avenue Morel, Dégelis 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 589 $/m²) 81,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 124 884 $ Poids 7 % |
| 10 | 335, Route 295, Dégelis 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (3 005 $/m²) 59,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 142 $ Poids 5 % |
| 11 | 574, avenue Principale, Dégelis 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (3 248 $/m²) 43,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +31 671 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 209 053 $ Poids 4 % |
| 12 | 557, avenue Thibault, Dégelis 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 712 $/m²) 87,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 510 $ Poids 2 % |