447 Avenue PRINCIPALE · Dégelis
Valeur estimée
169 000 $
Unifamiliale · 1 995 $/m² · 84,7 m² · constr. 1939 · terrain 715,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 100 $
Rôle antérieur 85 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186881298900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
13005186881298900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 799
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 40 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, 6e Rue Est, Dégelis 2026-05-27 · 133 m · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 133 370 $ Poids 96 % |
| 2 | 331, 3e rue Est, Dégelis 2026-08-24 · 660 m · Vendu 135 000 $ (1 665 $/m²) 81,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 133 946 $ Poids 80 % |
| 3 | 447, avenue Principale, Dégelis 2025-09-05 · 8 m · Vendu 124 100 $ (1 465 $/m²) 84,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 599 $ Poids 76 % |
| 4 | 1104, 11e Rue Est, Dégelis 2026-08-06 · 662 m · Vendu 215 000 $ (2 342 $/m²) 91,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 185 186 $ Poids 73 % |
| 5 | 303, avenue de la Fabrique, Dégelis 2026-05-04 · 248 m · Vendu 179 500 $ (1 880 $/m²) 95,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 263 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge −13 462 $ | 158 151 $ Poids 72 % |
| 6 | 11, rue des Frênes, Dégelis 2026-08-20 · 863 m · Vendu 65 000 $ (781 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 59 086 $ Poids 71 % |
| 7 | 902, 8e rue Ouest, Dégelis 2025-12-02 · 380 m · Vendu 267 500 $ (2 879 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 252 682 $ Poids 69 % |
| 8 | 828, 7e rue Ouest, Dégelis 2026-04-20 · 859 m · Vendu 242 500 $ (2 683 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 220 450 $ Poids 64 % |
| 9 | 262, avenue Lévesque, Dégelis 2025-11-04 · 768 m · Vendu 150 000 $ (1 799 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 052 $ Poids 63 % |
| 10 | 557, avenue Thibault, Dégelis 2025-07-23 · 626 m · Vendu 150 000 $ (1 712 $/m²) 87,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 431 $ Poids 59 % |
| 11 | 481, avenue Bernier, Dégelis 2025-04-01 · 236 m · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 360 $ Poids 53 % |
| 12 | 614, 6e Rue Est, Dégelis 2025-04-28 · 225 m · Vendu 115 000 $ (1 225 $/m²) 93,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 119 487 $ Poids 50 % |