454 Avenue PRINCIPALE · Dégelis
Valeur estimée
225 900 $
Autre · 1 020 $/m² · 221,4 m² · constr. 1969 · terrain 456,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
155 900 $
Rôle antérieur 137 600 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186881393200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
13005186881393200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 60 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, avenue Principale, Dégelis 2025-11-24 · 202 m · Vendu 165 000 $ (730 $/m²) 226,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 056 $ Poids 83 % |
| 2 | 1113, rue des Martins-Pêcheurs, Dégelis 2026-01-19 · 859 m · Vendu 310 000 $ (1 565 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 325 922 $ Poids 54 % |
| 3 | 617-623, 6e Rue Est, Dégelis 2025-03-05 · 204 m · Vendu 268 000 $ (1 385 $/m²) 193,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 897 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 328 578 $ Poids 42 % |
| 4 | 443, rue Raymond, Dégelis 2024-12-06 · 564 m · Vendu 392 500 $ (1 935 $/m²) 202,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 286 $ · Ajust. superficie +17 999 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 525 035 $ Poids 35 % |
| 5 | 1105, rue des Martins-Pêcheurs, Dégelis 2024-12-13 · 801 m · Vendu 375 000 $ (1 682 $/m²) 222,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 408 167 $ Poids 35 % |
| 6 | 581, 6e rue Est, Dégelis 2024-07-05 · 379 m · Vendu 199 500 $ (824 $/m²) 242,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 243 755 $ Poids 24 % |