449 Avenue PRINCIPALE · Dégelis
Valeur estimée
245 500 $
Unifamiliale · 1 921 $/m² · 127,8 m² · constr. 1928 · terrain 731,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 147 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186881448200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
13005186881448200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 65 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 392 m · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 171 657 $ Poids 77 % |
| 2 | 554, 6e rue Est, Dégelis 2025-12-19 · 467 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 810 $ Poids 68 % |
| 3 | 414, avenue Principale, Dégelis 2025-06-30 · 167 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 634 $ Poids 67 % |
| 4 | 496, avenue Principale, Dégelis 2025-06-27 · 289 m · Vendu 160 500 $ (1 199 $/m²) 133,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −8 827 $ | 161 270 $ Poids 64 % |
| 5 | 2, rue des Frênes, Dégelis 2026-05-04 · 910 m · Vendu 320 000 $ (2 714 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 470 $ Poids 61 % |
| 6 | 292, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-07-29 · 382 m · Vendu 165 000 $ (1 413 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 164 975 $ Poids 60 % |
| 7 | 1113, 11e rue Est, Dégelis 2025-10-07 · 765 m · Vendu 270 000 $ (2 027 $/m²) 133,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 262 546 $ Poids 60 % |
| 8 | 563, 6e rue Est, Dégelis 2025-04-14 · 397 m · Vendu 189 000 $ (1 506 $/m²) 125,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 199 805 $ Poids 56 % |
| 9 | 587, avenue Principale, Dégelis 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 830 $/m²) 136,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 100 $ Poids 55 % |
| 10 | 461, avenue Principale, Dégelis 2025-05-23 · 53 m · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 653 $ Poids 52 % |
| 11 | 578, Avenue Guérette, Dégelis 2026-08-24 · 381 m · Vendu 90 000 $ (873 $/m²) 103,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 781 $ Poids 52 % |
| 12 | 1, rue des Érables, Dégelis 2025-08-08 · 629 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +19 511 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 849 $ Poids 51 % |