445 Avenue PRINCIPALE · Dégelis
Valeur estimée
185 700 $
Unifamiliale · 1 739 $/m² · 106,8 m² · constr. 1946 · terrain 313,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 700 $
Rôle antérieur 80 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186882271000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
80 500 $
ID provincial
13005186882271000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 49 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, Avenue Guérette, Dégelis 2026-08-24 · 351 m · Vendu 90 000 $ (873 $/m²) 103,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 82 615 $ Poids 93 % |
| 2 | 507, rue de la Briquette, Dégelis 2026-06-04 · 500 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 196 374 $ Poids 85 % |
| 3 | 426, 4e rue Est, Dégelis 2026-07-15 · 606 m · Vendu 230 000 $ (2 286 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 222 137 $ Poids 80 % |
| 4 | 362, avenue Michaud, Dégelis 2026-06-10 · 631 m · Vendu 75 000 $ (742 $/m²) 101,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 73 935 $ Poids 79 % |
| 5 | 303, avenue de la Fabrique, Dégelis 2026-05-04 · 250 m · Vendu 179 500 $ (1 880 $/m²) 95,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 263 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 185 203 $ Poids 79 % |
| 6 | 554, 6e rue Est, Dégelis 2025-12-19 · 445 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 767 $ Poids 72 % |
| 7 | 19, rue des Frênes, Dégelis 2026-06-30 · 898 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 202 272 $ Poids 66 % |
| 8 | 902, 8e rue Ouest, Dégelis 2025-12-02 · 393 m · Vendu 267 500 $ (2 879 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 284 500 $ Poids 61 % |
| 9 | 1104, 11e Rue Est, Dégelis 2026-08-06 · 668 m · Vendu 215 000 $ (2 342 $/m²) 91,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 065 $ Poids 60 % |
| 10 | 747, rang Turcotte, Dégelis 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 249 500 $ (2 413 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 146 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 231 798 $ Poids 59 % |
| 11 | 292, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-07-29 · 390 m · Vendu 165 000 $ (1 413 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 158 392 $ Poids 59 % |
| 12 | 1, rue des Érables, Dégelis 2025-08-08 · 645 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 941 $ Poids 57 % |