465-469 Avenue PRINCIPALE · Dégelis
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 779 $/m² · 334,5 m² · constr. 1943 · terrain 1 142,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 119 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186891616000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
13005186891616000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 68 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, 3e rue Est, Dégelis 2025-09-19 · 903 m · Vendu 299 000 $ (1 012 $/m²) 295,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 316 594 $ Poids 44 % |
| 2 | 447, rue Raymond, Dégelis 2025-11-11 · 828 m · Vendu 140 000 $ constr. 1942 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +700 $ | 153 657 $ Poids 43 % |
| 3 | 403, avenue Principale, Dégelis 2025-11-24 · 308 m · Vendu 165 000 $ (730 $/m²) 226,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +39 553 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 223 949 $ Poids 15 % |
| 4 | 581, 6e rue Est, Dégelis 2024-07-05 · 341 m · Vendu 199 500 $ (824 $/m²) 242,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +38 071 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 280 379 $ Poids 8 % |
| 5 | 1105, rue des Martins-Pêcheurs, Dégelis 2024-12-13 · 677 m · Vendu 375 000 $ (1 682 $/m²) 222,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 503 179 $ Poids 6 % |
| 6 | 1113, rue des Martins-Pêcheurs, Dégelis 2026-01-19 · 734 m · Vendu 310 000 $ (1 565 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 385 191 $ Poids 5 % |
| 7 | 443, rue Raymond, Dégelis 2024-12-06 · 449 m · Vendu 392 500 $ (1 935 $/m²) 202,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 286 $ · Ajust. superficie +98 125 $ · Ajust. âge +9 813 $ | 575 723 $ Poids 3 % |
| 8 | 456, avenue Gagné, Dégelis 2026-07-02 · 758 m · Vendu 385 000 $ (2 474 $/m²) 155,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 442 750 $ Poids 1 % |
| 9 | 272, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-12-03 · 602 m · Vendu 210 000 $ (1 391 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 260 135 $ Poids 1 % |
| 10 | 461, avenue Principale, Dégelis 2025-05-23 · 69 m · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 123 936 $ Poids 0 % |
| 11 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 487 m · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 229 577 $ Poids 0 % |
| 12 | 587, avenue Principale, Dégelis 2026-06-22 · 944 m · Vendu 250 000 $ (1 830 $/m²) 136,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 290 652 $ Poids 0 % |