496 Avenue PRINCIPALE · Dégelis
Valeur estimée
174 100 $
Unifamiliale · 1 300 $/m² · 133,9 m² · constr. 1939 · terrain 544,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 800 $
Rôle antérieur 92 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
196810086300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
13005196810086300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 43 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 602 m · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −14 320 $ | 179 222 $ Poids 76 % |
| 2 | 587, avenue Principale, Dégelis 2026-06-22 · 778 m · Vendu 250 000 $ (1 830 $/m²) 136,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 682 $ Poids 75 % |
| 3 | 1113, 11e rue Est, Dégelis 2025-10-07 · 522 m · Vendu 270 000 $ (2 027 $/m²) 133,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 728 $ Poids 71 % |
| 4 | 496, avenue Principale, Dégelis 2025-06-27 · 1 m · Vendu 160 500 $ (1 199 $/m²) 133,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 753 $ Poids 69 % |
| 5 | 461, avenue Principale, Dégelis 2025-05-23 · 238 m · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 787 $ Poids 58 % |
| 6 | 414, avenue Principale, Dégelis 2025-06-30 · 442 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 128 953 $ Poids 58 % |
| 7 | 554, 6e rue Est, Dégelis 2025-12-19 · 544 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 294 085 $ Poids 56 % |
| 8 | 272, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-12-03 · 737 m · Vendu 210 000 $ (1 391 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 195 745 $ Poids 52 % |
| 9 | 563, 6e rue Est, Dégelis 2025-04-14 · 485 m · Vendu 189 000 $ (1 506 $/m²) 125,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 214 794 $ Poids 51 % |
| 10 | 292, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-07-29 · 585 m · Vendu 165 000 $ (1 413 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 171 759 $ Poids 48 % |
| 11 | 2, rue des Frênes, Dégelis 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 714 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 748 $ Poids 47 % |
| 12 | 456, avenue Gagné, Dégelis 2026-07-02 · 897 m · Vendu 385 000 $ (2 474 $/m²) 155,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 846 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 319 654 $ Poids 45 % |