1452 Avenue MADAWASKA · Dégelis
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 128,7 m² · constr. 1977 · terrain 4 546,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 546,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 190 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
206760438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
13005206760438600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 80 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, avenue Principale, Dégelis 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 830 $/m²) 136,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 225 923 $ Poids 53 % |
| 2 | 1113, 11e rue Est, Dégelis 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 027 $/m²) 133,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 282 358 $ Poids 27 % |
| 3 | 587, avenue Principale, Dégelis 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (549 $/m²) 136,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 81 962 $ Poids 22 % |
| 4 | 747, rang Turcotte, Dégelis 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 249 500 $ (2 413 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 146 $ · Ajust. superficie +30 524 $ · Ajust. âge −16 217 $ | 266 953 $ Poids 17 % |
| 5 | 496, avenue Principale, Dégelis 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 160 500 $ (1 199 $/m²) 133,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 186 687 $ Poids 15 % |
| 6 | 494, avenue Principale, Dégelis 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (384 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 447 $ Poids 10 % |
| 7 | 554, 6e rue Est, Dégelis 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 329 134 $ Poids 8 % |
| 8 | 461, avenue Principale, Dégelis 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 109 468 $ Poids 8 % |
| 9 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 208 044 $ Poids 8 % |
| 10 | 414, avenue Principale, Dégelis 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 086 $ Poids 7 % |
| 11 | 563, 6e rue Est, Dégelis 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 189 000 $ (1 506 $/m²) 125,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 235 448 $ Poids 7 % |
| 12 | 292, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 413 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 611 $ Poids 6 % |