1604 Avenue MADAWASKA · Dégelis
Valeur estimée
253 700 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 104,3 m² · constr. 2009 · terrain 5 304,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 304,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 124 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
226655442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
13005226655442700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 799
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 66 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, Rang Turcotte, Dégelis 2025-05-06 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 323 $/m²) 90,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 256 461 $ Poids 4 % |
| 2 | 803, Rang Turcotte, Dégelis 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 73 836 $ (817 $/m²) 90,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 163 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +4 061 $ | 97 736 $ Poids 3 % |
| 3 | 747, rang Turcotte, Dégelis 2026-06-16 · 3.3 km · Vendu 249 500 $ (2 413 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 146 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +23 703 $ | 277 434 $ Poids 1 % |
| 4 | 1104, 11e Rue Est, Dégelis 2026-08-06 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (2 342 $/m²) 91,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 246 838 $ Poids 0 % |
| 5 | 557, avenue Thibault, Dégelis 2025-07-23 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 712 $/m²) 87,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 212 $ Poids 0 % |
| 6 | 549, Avenue Thibault, Dégelis 2024-05-01 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (1 377 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 747 $ Poids 0 % |
| 7 | 481, avenue Bernier, Dégelis 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 895 $ Poids 0 % |
| 8 | 554, 6e rue Est, Dégelis 2025-12-19 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 786 $ Poids 0 % |
| 9 | 578, Avenue Guérette, Dégelis 2026-08-24 · 4.2 km · Vendu 90 000 $ (873 $/m²) 103,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 99 524 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, rue des Frênes, Dégelis 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 204 989 $ Poids 0 % |
| 11 | 447, avenue Principale, Dégelis 2025-09-05 · 4.1 km · Vendu 124 100 $ (1 465 $/m²) 84,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 499 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +12 410 $ | 162 368 $ Poids 0 % |
| 12 | 902, 8e rue Ouest, Dégelis 2025-12-02 · 4.2 km · Vendu 267 500 $ (2 879 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 334 401 $ Poids 0 % |