1608 Avenue MADAWASKA · Dégelis

Valeur estimée

120 400 $

Terrain · terrain 3 822,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 120 400 $

P10 59 800 $P90 334 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 822,5 m²

Frontage

45,7 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

15 300 $

100 %

Terrain 15 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 12 000 $ +27.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

226655961500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

216702

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

15 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

12 000 $

ID provincial

13005226655961500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

129 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

103 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

210 000 $

$/m² médian

1 799

Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur

Position dans Dégelis

P17

Vaut plus que 17 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202159 200 $

202256 400 $-5 %

202363 200 $+12 %

202467 100 $+6 %

202568 500 $+2 %

2026129 400 $+89 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

512, Avenue Principale, Dégelis

2025-10-17 · 3.7 km · Vendu 95 000 $

Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

103 803 $

Poids 0 %

267, rang Gravel, Dégelis

2024-06-04 · 3.8 km · Vendu 110 000 $

Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

130 434 $

Poids 0 %

200, Route 295, Dégelis

2024-04-18 · 3.8 km · Vendu 98 500 $

Ajust. marché +23 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

121 830 $

Poids 0 %

06 — Suivi

1608 Avenue MADAWASKA · Dégelis

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