Chemin FRADETTE · Saint-Marc-du-Lac-Long

Valeur estimée

138 000 $

Terrain · terrain 112 872,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 138 000 $

P10 80 000 $P90 281 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

112 872,4 m²

Frontage

547,8 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

57 400 $

100 %

Terrain 57 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 42 200 $ +36.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

044920960300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

84060285

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

57 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

42 200 $

ID provincial

13020044920960300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

166 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

84 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±18.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

163 000 $

$/m² médian

2 299

Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Marc-du-Lac-Long

P15

Vaut plus que 15 % des 696 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202151 400 $

202269 700 $+36 %

202370 600 $+1 %

202474 100 $+5 %

202590 100 $+22 %

2026166 900 $+85 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

38-39, chemin Fradette, Saint-Marc-du-Lac-Long

2025-06-26 · 564 m · Vendu 78 000 $

Ajust. marché +6 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

84 441 $

Poids 41 %

86, route 289, Saint-Marc-du-Lac-Long

2026-07-03 · 3.3 km · Vendu 100 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

100 000 $

Poids 1 %

296, route 289, Saint-Marc-du-Lac-Long

2026-08-19 · 3.4 km · Vendu 65 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

65 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin FRADETTE · Saint-Marc-du-Lac-Long

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