3 Rue ÉPINETTES · Saint-Marc-du-Lac-Long
Valeur estimée
152 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 132 $/m² · 71,4 m² · constr. 1983 · terrain 2 547 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 547 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
50 600 $
Rôle antérieur 39 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995047680700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13020070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
34 900 $
Rôle antérieur
39 300 $
ID provincial
13020995047680700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
1 061
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-du-Lac-Long
Vaut plus que 23 % des 696 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Pointe, Saint-Marc-du-Lac-Long 2026-08-31 · 470 m · Vendu 264 000 $ (3 446 $/m²) 76,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 281 439 $ Poids 83 % |
| 2 | 18, rue de la Marina, Saint-Marc-du-Lac-Long 2025-09-26 · 961 m · Vendu 155 000 $ (2 159 $/m²) 71,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 078 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 157 796 $ Poids 52 % |
| 3 | 16, rue de la Marina, Saint-Marc-du-Lac-Long 2025-02-27 · 879 m · Vendu 326 000 $ (4 411 $/m²) 73,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 045 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 380 860 $ Poids 38 % |
| 4 | 14, 7e rang de Botsford, Saint-Marc-du-Lac-Long 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (610 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 510 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 278 $ Poids 9 % |
| 5 | 10, Chemin des Cerisiers, Saint-Marc-du-Lac-Long 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 75 900 $ (1 252 $/m²) 60,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 585 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +6 072 $ | 113 321 $ Poids 6 % |
| 6 | 259, route 289, Saint-Marc-du-Lac-Long 2025-02-04 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 878 $/m²) 74,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +49 493 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 281 244 $ Poids 2 % |
| 7 | 13, chemin Bellavance, Saint-Marc-du-Lac-Long 2024-11-27 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 196 922 $ Poids 1 % |
| 8 | 27, Chemin du Lac, Saint-Marc-du-Lac-Long 2024-05-27 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 273 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 466 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, chemin des Mélèzes, Saint-Marc-du-Lac-Long 2026-05-11 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (3 347 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 224 599 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, chemin de la Baie, Saint-Marc-du-Lac-Long 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 114 000 $ (1 815 $/m²) 62,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 798 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 160 003 $ Poids 0 % |