81 Rue PEUPLIERS O · Rivière-Bleue
Valeur estimée
184 400 $
Unifamiliale · 1 316 $/m² · 140,1 m² · constr. 1950 · terrain 56 365,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 365,2 m²
Frontage
250,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 600 $
Rôle antérieur 45 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875745986700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
49 000 $
Rôle antérieur
45 400 $
ID provincial
13025875745986700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
128 750 $
$/m² médian
1 017
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 71 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 344 $/m²) 156,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 209 483 $ Poids 32 % |
| 2 | 63, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 359 $/m²) 165,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 728 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 321 272 $ Poids 25 % |
| 3 | 52, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 173 000 $ (1 382 $/m²) 125,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 747 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge −16 435 $ | 200 607 $ Poids 23 % |
| 4 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 126 865 $ Poids 21 % |
| 5 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 138 168 $ Poids 15 % |
| 6 | 113, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 120 $/m²) 156,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 187 732 $ Poids 15 % |
| 7 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 143 049 $ Poids 11 % |
| 8 | 62, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 109 900 $ (910 $/m²) 120,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 080 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +8 792 $ | 148 551 $ Poids 4 % |
| 9 | 51, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 069 $/m²) 116,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 154 851 $ Poids 4 % |
| 10 | 129, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-03-20 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (358 $/m²) 139,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge +500 $ | 54 408 $ Poids 1 % |