82 Rue PEUPLIERS O · Rivière-Bleue
Valeur estimée
118 300 $
Unifamiliale · 1 455 $/m² · 81,3 m² · constr. 1959 · terrain 10 355,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 355,3 m²
Frontage
147,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
52 400 $
Rôle antérieur 37 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875766714800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
48 100 $
Rôle antérieur
37 000 $
ID provincial
13025875766714800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
128 750 $
$/m² médian
1 017
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 36 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 992 m · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 150 178 $ Poids 55 % |
| 2 | 61, rue de la Frontière-Ouest, Rivière-Bleue 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 66 130 $ (729 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −6 613 $ | 56 924 $ Poids 29 % |
| 3 | 44, rue de la Frontière ouest, Rivière-Bleue 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 52 000 $ (580 $/m²) 89,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 813 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 52 298 $ Poids 28 % |
| 4 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-10-28 · 992 m · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 470 $ Poids 23 % |
| 5 | 187, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 969 $ Poids 20 % |
| 6 | 35, Rue des Loisirs, Rivière-Bleue 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (935 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 102 058 $ Poids 6 % |
| 7 | 32, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (1 420 $/m²) 66,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 114 890 $ Poids 5 % |
| 8 | 69, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 459 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 267 $ Poids 4 % |
| 9 | 206, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-11 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (1 042 $/m²) 76,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 564 $ Poids 0 % |