98 Rue PEUPLIERS O · Rivière-Bleue
Valeur estimée
124 000 $
Unifamiliale · 1 236 $/m² · 100,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 718,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,5 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 800 $
Rôle antérieur 58 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875820981200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 700 $
Valeur bâtiment
65 100 $
Rôle antérieur
58 500 $
ID provincial
13025875820981200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
151 500 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 44 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 149 488 $ Poids 50 % |
| 2 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge −6 143 $ | 180 277 $ Poids 30 % |
| 3 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 65 395 $ Poids 28 % |
| 4 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 254 800 $ Poids 18 % |
| 5 | 61, rue de la Frontière-Ouest, Rivière-Bleue 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 66 130 $ (729 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −4 298 $ | 66 165 $ Poids 16 % |
| 6 | 44, rue de la Frontière ouest, Rivière-Bleue 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 52 000 $ (580 $/m²) 89,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 813 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 61 445 $ Poids 14 % |
| 7 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 159 766 $ Poids 12 % |
| 8 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 128 594 $ Poids 11 % |
| 9 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 118 496 $ Poids 8 % |
| 10 | 35, Rue des Loisirs, Rivière-Bleue 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (935 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 117 236 $ Poids 5 % |
| 11 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 214 746 $ Poids 3 % |
| 12 | 51, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 069 $/m²) 116,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 147 947 $ Poids 2 % |