52 Rue SAINT-JOSEPH S · Rivière-Bleue
Valeur estimée
148 300 $
Unifamiliale · 948 $/m² · 156,5 m² · constr. 1920 · terrain 685,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 500 $
Rôle antérieur 51 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885538783500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
72 400 $
Rôle antérieur
51 200 $
ID provincial
13025885538783500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
112 250 $
$/m² médian
989
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 58 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-08-14 · 651 m · Vendu 390 000 $ (2 359 $/m²) 165,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 340 619 $ Poids 79 % |
| 2 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 347 m · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 128 018 $ Poids 40 % |
| 3 | 129, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (358 $/m²) 139,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 845 $ Poids 30 % |
| 4 | 52, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2024-11-28 · 998 m · Vendu 173 000 $ (1 382 $/m²) 125,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 747 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 211 072 $ Poids 15 % |
| 5 | 113, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-05-22 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 344 $/m²) 156,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 901 $ Poids 1 % |
| 6 | 113, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 120 $/m²) 156,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 413 $ Poids 1 % |