28 Rue VILLA · Rivière-Bleue
Valeur estimée
149 600 $
Unifamiliale · constr. 1978 · terrain 2 046,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 400 $
Rôle antérieur 75 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885558798800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
13025885558798800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
112 250 $
$/m² médian
989
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 58 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 320 m · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 125 169 $ Poids 65 % |
| 2 | 63, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-08-14 · 640 m · Vendu 390 000 $ (2 359 $/m²) 165,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 000 $ Poids 58 % |
| 3 | 44, rue de la Frontière ouest, Rivière-Bleue 2026-01-15 · 661 m · Vendu 52 000 $ (580 $/m²) 89,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 59 673 $ Poids 51 % |
| 4 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 211 m · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 143 092 $ Poids 51 % |
| 5 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 517 m · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 133 578 $ Poids 50 % |
| 6 | 61, rue de la Frontière-Ouest, Rivière-Bleue 2026-05-01 · 817 m · Vendu 66 130 $ (729 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 64 319 $ Poids 50 % |
| 7 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 413 m · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 136 581 $ Poids 50 % |
| 8 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 298 m · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 689 $ Poids 49 % |
| 9 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 173 745 $ Poids 43 % |
| 10 | 62, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-12-19 · 211 m · Vendu 109 900 $ (910 $/m²) 120,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 141 970 $ Poids 32 % |
| 11 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 68 266 $ Poids 28 % |
| 12 | 69, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-12-02 · 510 m · Vendu 125 000 $ (1 459 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 476 $ Poids 28 % |