35 Rue PINS O · Rivière-Bleue
Valeur estimée
96 100 $
Unifamiliale · 1 194 $/m² · 80,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 226,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
50 800 $
Rôle antérieur 37 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885615839900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
45 300 $
Rôle antérieur
37 900 $
ID provincial
13025885615839900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
128 750 $
$/m² médian
1 017
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 14 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 307 m · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 151 146 $ Poids 79 % |
| 2 | 44, rue de la Frontière ouest, Rivière-Bleue 2026-01-15 · 459 m · Vendu 52 000 $ (580 $/m²) 89,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 813 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 52 846 $ Poids 66 % |
| 3 | 61, rue de la Frontière-Ouest, Rivière-Bleue 2026-05-01 · 570 m · Vendu 66 130 $ (729 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge −6 613 $ | 56 632 $ Poids 64 % |
| 4 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-10-28 · 307 m · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 138 187 $ Poids 32 % |
| 5 | 187, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 700 $ Poids 24 % |
| 6 | 69, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 459 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 684 $ Poids 22 % |
| 7 | 32, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-09-13 · 658 m · Vendu 95 000 $ (1 420 $/m²) 66,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 114 322 $ Poids 19 % |
| 8 | 35, Rue des Loisirs, Rivière-Bleue 2024-04-29 · 290 m · Vendu 90 000 $ (935 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −900 $ | 103 034 $ Poids 12 % |
| 9 | 452, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-06-20 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (4 978 $/m²) 69,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 422 067 $ Poids 0 % |