44 Rue SAINT-JOSEPH N · Rivière-Bleue
Valeur estimée
236 700 $
Unifamiliale · 1 117 $/m² · 211,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 951 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 000 $
Rôle antérieur 98 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885623541200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
13025885623541200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
112 500 $
$/m² médian
1 003
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 81 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-08-14 · 196 m · Vendu 390 000 $ (2 359 $/m²) 165,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 973 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 405 973 $ Poids 45 % |
| 2 | 42, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2024-08-20 · 271 m · Vendu 55 000 $ (209 $/m²) 262,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 66 124 $ Poids 13 % |
| 3 | 129, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (358 $/m²) 139,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 68 818 $ Poids 3 % |
| 4 | 113, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-05-22 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 344 $/m²) 156,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +37 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 117 $ Poids 1 % |
| 5 | 113, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 120 $/m²) 156,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +31 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 927 $ Poids 1 % |