36-38 Rue PINS O · Rivière-Bleue
Valeur estimée
146 000 $
Unifamiliale · constr. 1946 · terrain 2 408,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 408,3 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 300 $
Rôle antérieur 89 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885626134500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
13025885626134500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
128 750 $
$/m² médian
1 017
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 57 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-08-14 · 203 m · Vendu 390 000 $ (2 359 $/m²) 165,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 249 m · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 157 950 $ Poids 67 % |
| 3 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 608 m · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 125 169 $ Poids 58 % |
| 4 | 61, rue de la Frontière-Ouest, Rivière-Bleue 2026-05-01 · 632 m · Vendu 66 130 $ (729 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 613 $ | 60 351 $ Poids 56 % |
| 5 | 44, rue de la Frontière ouest, Rivière-Bleue 2026-01-15 · 519 m · Vendu 52 000 $ (580 $/m²) 89,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 51 613 $ Poids 55 % |
| 6 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 609 m · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 143 367 $ Poids 51 % |
| 7 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 494 m · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 125 738 $ Poids 50 % |
| 8 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 481 m · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 118 181 $ Poids 48 % |
| 9 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 318 m · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 58 666 $ Poids 47 % |
| 10 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 804 m · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +605 $ | 131 597 $ Poids 39 % |
| 11 | 52, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2024-11-28 · 178 m · Vendu 173 000 $ (1 382 $/m²) 125,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 189 447 $ Poids 30 % |
| 12 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 194 289 $ Poids 30 % |