21 Rue SAINT-JOSEPH S · Rivière-Bleue
Valeur estimée
158 800 $
Autre · constr. 1921 · terrain 316,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Rôle antérieur 134 300 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885630229900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 800 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
13025885630229900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
112 500 $
$/m² médian
1 003
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 62 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 62 m · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 116 169 $ Poids 68 % |
| 2 | 21, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2026-08-13 · 375 m · Vendu 158 000 $ (843 $/m²) 187,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 142 200 $ Poids 65 % |
| 3 | 63, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-08-14 · 388 m · Vendu 390 000 $ (2 359 $/m²) 165,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 61, rue de la Frontière-Ouest, Rivière-Bleue 2026-05-01 · 517 m · Vendu 66 130 $ (729 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 613 $ | 60 351 $ Poids 60 % |
| 5 | 44, rue de la Frontière ouest, Rivière-Bleue 2026-01-15 · 347 m · Vendu 52 000 $ (580 $/m²) 89,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 51 613 $ Poids 59 % |
| 6 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 194 m · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 111 738 $ Poids 55 % |
| 7 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 84 m · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 114 156 $ Poids 53 % |
| 8 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 784 m · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 157 950 $ Poids 53 % |
| 9 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 248 m · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 118 892 $ Poids 51 % |
| 10 | 47, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-08-12 · 925 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 000 $ Poids 48 % |
| 11 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 560 m · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 689 $ Poids 45 % |
| 12 | 54, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-04-15 · 444 m · Vendu 176 000 $ (679 $/m²) 259,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 181 809 $ Poids 38 % |