21 Rue SAINT-JOSEPH N · Rivière-Bleue
Valeur estimée
252 600 $
Autre · 1 476 $/m² · 171,1 m² · constr. 1966 · terrain 611,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5921
Usage
Vente au détail de boissons alcoolisées
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 209 000 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885631153000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
13025885631153000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
112 500 $
$/m² médian
1 003
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 84 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-08-14 · 358 m · Vendu 390 000 $ (2 359 $/m²) 165,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 842 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2026-08-13 · 343 m · Vendu 158 000 $ (843 $/m²) 187,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 159 780 $ Poids 82 % |
| 3 | 129, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (358 $/m²) 139,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 63 960 $ Poids 14 % |
| 4 | 113, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-05-22 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 344 $/m²) 156,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 247 109 $ Poids 2 % |
| 5 | 113, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 120 $/m²) 156,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 219 087 $ Poids 1 % |