91 Rue SAINT-JOSEPH N · Rivière-Bleue
Valeur estimée
168 000 $
Unifamiliale · 1 114 $/m² · 150,8 m² · constr. 1956 · terrain 796,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 94 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885637952600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
13025885637952600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
128 750 $
$/m² médian
1 017
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 65 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-08-14 · 244 m · Vendu 390 000 $ (2 359 $/m²) 165,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 333 895 $ Poids 84 % |
| 2 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 572 m · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 135 194 $ Poids 43 % |
| 3 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 871 m · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge +6 655 $ | 151 990 $ Poids 30 % |
| 4 | 52, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2024-11-28 · 262 m · Vendu 173 000 $ (1 382 $/m²) 125,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 747 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge −11 245 $ | 213 189 $ Poids 27 % |
| 5 | 62, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 109 900 $ (910 $/m²) 120,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 080 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 155 616 $ Poids 15 % |
| 6 | 129, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (358 $/m²) 139,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 57 824 $ Poids 8 % |
| 7 | 113, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 344 $/m²) 156,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 222 971 $ Poids 6 % |
| 8 | 113, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 120 $/m²) 156,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 198 972 $ Poids 3 % |
| 9 | 350, Rue Saint-Joseph, Rivière-Bleue 2024-05-02 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (3 081 $/m²) 136,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 478 360 $ Poids 0 % |