23 Rue PEUPLIERS O · Rivière-Bleue
Valeur estimée
119 600 $
Unifamiliale · 1 314 $/m² · 91 m² · constr. 1962 · terrain 896 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 900 $
Rôle antérieur 54 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885638633600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
76 900 $
Rôle antérieur
54 500 $
ID provincial
13025885638633600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
128 750 $
$/m² médian
1 017
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 38 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 74 m · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 161 476 $ Poids 98 % |
| 2 | 44, rue de la Frontière ouest, Rivière-Bleue 2026-01-15 · 752 m · Vendu 52 000 $ (580 $/m²) 89,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 813 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 55 889 $ Poids 69 % |
| 3 | 61, rue de la Frontière-Ouest, Rivière-Bleue 2026-05-01 · 866 m · Vendu 66 130 $ (729 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge −6 613 $ | 60 460 $ Poids 69 % |
| 4 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 502 m · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 135 030 $ Poids 56 % |
| 5 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 178 m · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +300 $ | 59 441 $ Poids 47 % |
| 6 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-10-28 · 74 m · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 145 839 $ Poids 40 % |
| 7 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 228 446 $ Poids 38 % |
| 8 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 195 969 $ Poids 23 % |
| 9 | 35, Rue des Loisirs, Rivière-Bleue 2024-04-29 · 339 m · Vendu 90 000 $ (935 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −900 $ | 107 941 $ Poids 21 % |
| 10 | 187, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 57 228 $ Poids 21 % |
| 11 | 69, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 459 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 140 342 $ Poids 21 % |
| 12 | 25, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-11-21 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (969 $/m²) 103,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 98 344 $ Poids 0 % |