189 Rue SAINT-JOSEPH N · Rivière-Bleue
Valeur estimée
114 400 $
Autre · 617 $/m² · 185,3 m² · constr. 1972 · terrain 3 712,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 712,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
65 100 $
Rôle antérieur 56 900 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895725257300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
57 500 $
Rôle antérieur
56 900 $
ID provincial
13025895725257300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
128 750 $
$/m² médian
1 017
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 31 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 158 000 $ (843 $/m²) 187,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 170 503 $ Poids 38 % |
| 2 | 63, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 359 $/m²) 165,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 593 $ Poids 35 % |
| 3 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 160 126 $ Poids 4 % |
| 4 | 52, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 173 000 $ (1 382 $/m²) 125,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 747 $ · Ajust. superficie +41 523 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 250 865 $ Poids 4 % |
| 5 | 113, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-05-22 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 344 $/m²) 156,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 262 948 $ Poids 2 % |
| 6 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 173 342 $ Poids 2 % |
| 7 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 153 294 $ Poids 2 % |
| 8 | 51, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 069 $/m²) 116,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 187 447 $ Poids 1 % |
| 9 | 113, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 120 $/m²) 156,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 232 286 $ Poids 1 % |
| 10 | 62, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 109 900 $ (910 $/m²) 120,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 080 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 169 445 $ Poids 1 % |
| 11 | 54, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 176 000 $ (679 $/m²) 259,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 409 $ · Ajust. superficie −25 065 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 191 944 $ Poids 1 % |
| 12 | 129, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-03-20 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (358 $/m²) 139,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 003 $ Poids 0 % |