2E RANG · Rivière-Bleue

Valeur estimée

473 600 $

Autre · terrain 1 228 531,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 473 600 $

Rôle 239 600 $P10 456 500 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 228 531,7 m²

Frontage

779,8 m

CUBF

4833

Usage

Réservoir d’eau

Valeur au rôle 2026 — composition

239 600 $

100 %

Terrain 239 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 212 200 $ +12.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

905171310500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

201682

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

239 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

212 200 $

ID provincial

13025905171310500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

210 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

962 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±71.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

154 000 $

$/m² médian

1 017

Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur

Position dans Rivière-Bleue

P95

Vaut plus que 95 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021151 100 $

2022260 200 $+72 %

2023262 200 $+1 %

2024255 600 $-3 %

2025316 200 $+24 %

2026210 600 $-33 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

194, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue

2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 950 000 $

constr. 2011

Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

961 979 $

Poids 1 %

129, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue

2026-03-20 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (358 $/m²)

139,6 m² · constr. 1948

Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

53 818 $

Poids 0 %

347, Rue Saint-Joseph, Rivière-Bleue

2024-07-03 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (2 535 $/m²)

92,7 m² · constr. 1959

Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

273 676 $

Poids 0 %

06 — Suivi

2E RANG · Rivière-Bleue

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