52 Rue PIED-DU-LAC · Rivière-Bleue
Valeur estimée
151 100 $
Unifamiliale · 1 498 $/m² · 100,9 m² · constr. 1940 · terrain 3 183,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 183,7 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 800 $
Rôle antérieur 44 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915995046600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
59 700 $
Rôle antérieur
44 500 $
ID provincial
13025915995046600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 500 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 59 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 473 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 229 995 $ Poids 38 % |
| 2 | 25, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (969 $/m²) 103,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 141 $ Poids 30 % |
| 3 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 234 778 $ Poids 1 % |
| 4 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 4.5 km · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 169 460 $ Poids 0 % |
| 5 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 4.5 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 141 206 $ Poids 0 % |