454 Rue SAINT-JOSEPH N · Rivière-Bleue
Valeur estimée
158 600 $
Autre · constr. 2021 · terrain 4 049,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 049,8 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
54 300 $
Rôle antérieur 42 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925610525400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80015454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
18 300 $
Rôle antérieur
42 700 $
ID provincial
13025925610525400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
151 500 $
$/m² médian
1 003
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 62 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-06-20 · 45 m · Vendu 345 000 $ (4 978 $/m²) 69,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 989 $ Poids 47 % |
| 2 | 454, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2024-07-19 · 4 m · Vendu 150 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 687 $ Poids 21 % |
| 3 | 31, rue de la Pointe, Rivière-Bleue 2024-11-14 · 906 m · Vendu 140 000 $ (2 322 $/m²) 60,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 310 $ Poids 21 % |
| 4 | 120, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 253 000 $ (4 362 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 301 744 $ Poids 15 % |
| 5 | 37, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (5 515 $/m²) 27,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 172 136 $ Poids 13 % |
| 6 | 25, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (969 $/m²) 103,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 255 $ Poids 10 % |
| 7 | 83, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 473 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 715 $ Poids 8 % |
| 8 | 88, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 662 837 $ Poids 7 % |
| 9 | 120, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 448 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 349 $ Poids 7 % |
| 10 | 194, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 009 479 $ Poids 4 % |
| 11 | , Rivière-Bleue 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 2 % |
| 12 | 1, rue des Pommiers, Saint-Marc-du-Lac-Long 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 76 000 $ Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 276 $ Poids 1 % |