6 Rue BAIE · Rivière-Bleue
Valeur estimée
752 200 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 292,5 m² · constr. 2024 · terrain 4 830,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 830,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 600 $
Rôle antérieur 503 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925702464500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
642 600 $
Rôle antérieur
503 400 $
ID provincial
13025925702464500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±78.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
151 500 $
$/m² médian
1 003
Cette propriété : +397 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 99 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2025-07-09 · 932 m · Vendu 575 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 662 837 $ Poids 33 % |
| 2 | 46, rue de Pied-du-Lac, Rivière-Bleue 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (272 $/m²) 294,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 132 $ Poids 6 % |
| 3 | 350, Rue Saint-Joseph, Rivière-Bleue 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 081 $/m²) 136,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 626 120 $ Poids 0 % |
| 4 | 25, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-11-21 · 807 m · Vendu 100 000 $ (969 $/m²) 103,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 144 255 $ Poids 0 % |
| 5 | 83, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 473 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 347 465 $ Poids 0 % |
| 6 | 42, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2024-08-20 · 4.1 km · Vendu 55 000 $ (209 $/m²) 262,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 74 565 $ Poids 0 % |