12 Rue BAIE · Rivière-Bleue
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 166,4 m² · constr. 2022 · terrain 6 448,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 448,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 392 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925703935600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
489 000 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
13025925703935600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
151 500 $
$/m² médian
1 003
Cette propriété : +343 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 98 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, Rue Saint-Joseph, Rivière-Bleue 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 081 $/m²) 136,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +46 376 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 563 295 $ Poids 6 % |
| 2 | 63, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-08-14 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (2 359 $/m²) 165,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 418 598 $ Poids 0 % |
| 3 | 129, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-03-20 · 4.3 km · Vendu 50 000 $ (358 $/m²) 139,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 618 $ Poids 0 % |