40 ENTRÉE 2 RUE DE LA POINTE · Rivière-Bleue
Valeur estimée
173 000 $
Chalet · 4 638 $/m² · 37,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 854,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
55 800 $
Rôle antérieur 40 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925710926100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
34 100 $
Rôle antérieur
40 500 $
ID provincial
13025925710926100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
151 500 $
$/m² médian
1 003
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 66 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 837 $ Poids 29 % |
| 2 | 37, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-06-23 · 695 m · Vendu 150 000 $ (5 515 $/m²) 27,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +27 849 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 175 236 $ Poids 17 % |
| 3 | 454, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 687 $ Poids 14 % |
| 4 | , Rivière-Bleue 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 13 % |
| 5 | 120, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2025-10-22 · 774 m · Vendu 253 000 $ (4 362 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie −45 147 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 205 996 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, rue des Pommiers, Saint-Marc-du-Lac-Long 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 76 000 $ Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 276 $ Poids 0 % |
| 7 | 83, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-11-29 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 507 $ Poids 0 % |
| 8 | 120, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2024-09-09 · 774 m · Vendu 200 000 $ (3 448 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −35 690 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 660 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, rue des Pommiers, Saint-Marc-du-Lac-Long 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, rue de la Pointe, Rivière-Bleue 2024-11-14 · 130 m · Vendu 140 000 $ (2 322 $/m²) 60,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −26 700 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 126 610 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-08-12 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 000 $ Poids 0 % |