23 ENTRÉE 1 RUE DE LA BAIE · Rivière-Bleue
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 106,2 m² · constr. 2004 · terrain 4 306,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 306,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 258 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925724298900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
13025925724298900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
151 500 $
$/m² médian
1 003
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 93 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2026-05-19 · 780 m · Vendu 255 000 $ (2 473 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 284 999 $ Poids 73 % |
| 2 | 25, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-11-21 · 615 m · Vendu 100 000 $ (969 $/m²) 103,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 709 $ Poids 70 % |
| 3 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 647 $ Poids 2 % |
| 4 | 69, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-12-02 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 459 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 158 302 $ Poids 0 % |
| 5 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 4.0 km · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 209 774 $ Poids 0 % |
| 6 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 480 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 4.2 km · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 121 412 $ Poids 0 % |
| 8 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 779 $ Poids 0 % |
| 9 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 4.2 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 901 $ Poids 0 % |
| 10 | 51, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 069 $/m²) 116,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 352 $ Poids 0 % |
| 11 | 35, Rue des Loisirs, Rivière-Bleue 2024-04-29 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (935 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 124 943 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-10-28 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 181 615 $ Poids 0 % |