23 ENTRÉE 1 RUE DE LA BAIE · Rivière-Bleue
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 106,2 m² · constr. 2004 · terrain 4 306,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 306,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 258 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925724298900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
13025925724298900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
151 500 $
$/m² médian
989
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 93 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20-B, rue de la Baie, Rivière-Bleue 2026-09-29 · 6 m · Vendu 580 000 $ (5 461 $/m²) 106,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 83, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2026-05-19 · 780 m · Vendu 255 000 $ (2 473 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 284 999 $ Poids 71 % |
| 3 | 25, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-11-21 · 615 m · Vendu 100 000 $ (969 $/m²) 103,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 709 $ Poids 66 % |
| 4 | 306, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-09-02 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (1 971 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 227 668 $ Poids 6 % |
| 5 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 647 $ Poids 2 % |
| 6 | 21, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-09-24 · 3.9 km · Vendu 174 500 $ (1 924 $/m²) 90,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 206 860 $ Poids 0 % |
| 7 | 69, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-12-02 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 459 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 158 302 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 4.0 km · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 209 774 $ Poids 0 % |
| 9 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 480 $ Poids 0 % |
| 10 | 41, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2026-09-30 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (949 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 116 397 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 4.2 km · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 121 412 $ Poids 0 % |
| 12 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 779 $ Poids 0 % |