22 Rue BAIE · Rivière-Bleue
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 138,5 m² · constr. 1992 · terrain 5 456,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 456,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 194 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925725259700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
13025925725259700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±67.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
151 500 $
$/m² médian
1 003
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 92 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, Rue Saint-Joseph, Rivière-Bleue 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 081 $/m²) 136,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 459 409 $ Poids 12 % |
| 2 | 63, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-08-14 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (2 359 $/m²) 165,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 615 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 327 185 $ Poids 0 % |
| 3 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 4.2 km · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 810 $ Poids 0 % |
| 4 | 51, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 069 $/m²) 116,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 169 621 $ Poids 0 % |
| 5 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 4.2 km · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 137 378 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 4.2 km · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 151 330 $ Poids 0 % |
| 7 | 52, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2024-11-28 · 4.2 km · Vendu 173 000 $ (1 382 $/m²) 125,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 747 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 233 236 $ Poids 0 % |
| 8 | 62, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-12-19 · 4.2 km · Vendu 109 900 $ (910 $/m²) 120,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 080 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 150 021 $ Poids 0 % |