Route PRINCIPALE · Saint-Eusèbe

Valeur estimée

112 000 $

Autre · terrain 399 252,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 112 000 $

P10 62 300 $P90 388 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

399 252,8 m²

Frontage

67,6 m

CUBF

8191

Usage

Terrain de pâture et de pacage

Valeur au rôle 2026 — composition

115 000 $

100 %

Terrain 115 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 84 400 $ +36.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

017169107800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

201045

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

115 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

84 400 $

ID provincial

13030017169107800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

123 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

90 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±113.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

246 000 $

$/m² médian

1 922

Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Eusèbe

P18

Vaut plus que 18 % des 603 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202178 600 $

202288 700 $+13 %

2023117 800 $+33 %

2024111 400 $-5 %

2025116 800 $+5 %

2026123 800 $+6 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

71, rue Principale, Saint-Eusèbe

2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (673 $/m²)

111,4 m² · constr. 1976

Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

90 131 $

Poids 9 %

217, 3e rang Nord, Témiscouata-sur-le-Lac

2025-05-16 · 3.6 km · Vendu 265 000 $

constr. 1931

Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

288 681 $

Poids 0 %

94, route 232, Saint-Eusèbe

2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 189 900 $ (2 365 $/m²)

80,3 m² · constr. 1987

Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

192 295 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route PRINCIPALE · Saint-Eusèbe

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