394 Route PRINCIPALE · Saint-Eusèbe
Valeur estimée
273 000 $
Unifamiliale · constr. 1940 · terrain 6 274,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 274,3 m²
Frontage
108,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 132 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956481206800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
13030956481206800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 126
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eusèbe
Vaut plus que 78 % des 603 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Principale, Saint-Eusèbe 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 129 466 $ Poids 18 % |
| 2 | 284, route Principale, Saint-Eusèbe 2026-05-12 · 3.8 km · Vendu 295 000 $ (1 886 $/m²) 156,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 220 $ Poids 0 % |