261 Route 232 · Saint-Eusèbe
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 2 209 $/m² · 199,1 m² · constr. 1980 · terrain 40 228,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 228,8 m²
Frontage
158,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 227 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956836005900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
13030956836005900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
242 450 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eusèbe
Vaut plus que 96 % des 603 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, Route 232, Saint-Eusèbe 2024-07-25 · 984 m · Vendu 300 000 $ (1 989 $/m²) 150,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +48 044 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 425 918 $ Poids 8 % |
| 2 | 148, route 232, Saint-Eusèbe 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 382 500 $ (2 318 $/m²) 165 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 180 $ · Ajust. superficie +39 525 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 403 955 $ Poids 2 % |
| 3 | 284, route Principale, Saint-Eusèbe 2026-05-12 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (1 886 $/m²) 156,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +40 270 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 318 340 $ Poids 2 % |