842 Route ÉRABLES · Saint-Eusèbe
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 1 789 $/m² · 242,9 m² · constr. 1982 · terrain 4 949,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 949,7 m²
Frontage
118,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 228 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957262993100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
13030957262993100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
182 450 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eusèbe
Vaut plus que 96 % des 603 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, route 232, Saint-Eusèbe 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 382 500 $ (2 318 $/m²) 165 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 180 $ · Ajust. superficie +90 293 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 454 724 $ Poids 4 % |
| 2 | 251, Route 232, Saint-Eusèbe 2024-07-25 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (1 989 $/m²) 150,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 454 374 $ Poids 0 % |
| 3 | 145, rang Beauséjour, Saint-Louis-du-Ha! Ha! 2024-07-11 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (939 $/m²) 223,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 574 $ Poids 0 % |